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不积跬步,无以至千里——一支全能型“国家队”的荆楚历程

不积跬步,无以至千里——一支全能型“国家队”的荆楚历程

作者: 羊锅说楼每次观看演唱会,我期待的一个画面是,歌已至,人未见。当歌神从舞台的底部缓缓升起,灯渐亮,曲高潮。先抑后扬,这是古典文学的“套路”,也是国人做人做事的传统。疫情之后的5月,武汉楼市的平均去化率不到50%,而位于四环的长投绿城?蘭园加推,220套房源却迎来了2000余组购房人潮,走出独立行情,全部秒光。连续四年,她通过公开市场的招拍挂,在汉口、武昌和光谷摘取三个当期地王。既能在二级市场高奏凯歌,也能在一级市场埋头深耕;既能在住宅市场打造精品,也能在商业市场奋勇争先。她,就是我省房地产开发的“国家队”——湖北房地产投资集团有限公司。业界简称,湖北房投。十年来,湖北房投先后开发了龙苑澜岸、长投·海德公园、长投绿城·蘭园、长投·汉口中心、长投·云玺等商业及住宅物业共20余经典作品,开发足迹遍布武汉、宜昌、襄阳3城。十年一剑,湖北房投如深海的核潜艇,渐渐浮出水面。大海航行靠舵手,湖北房投的掌舵人是谁?答案是:省长投集团,全称是湖北省长江产业投资集团有限公司。湖北房投则是其旗下绿色城镇化板块的重点企业。省长投集团是省委、省政府服务长江经济带建设的综合投融资平台,也是湖北长江经济带生态保护和绿色发展的省级投融资主体。目前,省长投集团旗下有以广济药业、湖北粮油为主体的绿色产业板块;以长江资本、长投平安为主体的绿色金融板块;以湖北房投、湖北生态为主体的绿色城镇建设板块。1今年疫情后,武汉楼市呈现冰火两重天的局面,有的涨价却一房难求,有的打折却门可罗雀。湖北房投的长投绿城?蘭园地处四环,为何有高达1:10的选房比例?

长投绿城·蘭园实景图

房子不仅要有居住的实用性,还要有承载人文关怀的美学空间。2016年,湖北房投与绿城合作,让蘭园成为汤逊湖边“有温度的社区,有暖意的生活”。2018年,蘭园第一批园区交付,当曾经的远景变成眼见为实的实景,蘭园人品爆发。业主说,实景交付比当初的效果图更漂亮。

长投绿城·蘭园实景图

桃李不言,下自成蹊。所有新客户都是来自于老客户、老业主的口口相传,居高不下的转介率,形成了这次蘭园开盘史上需求量与房源量的巨大反差。

长投绿城·蘭园实景图

当“别人家”在考虑开发速度和成本支出时,湖北房投作为省长投集团旗下的全资子公司,更看重的是品质的坚守和文化的传递。美丽建筑,是安放生活的最好容器,美好生活,是人们的极致理想之境。2水流遍天下,大象无形,这是水的进取和至善。“深耕武汉,幅射全省”,这是组建于2009年的湖北房投始终坚持的战略布局。2013年,湖北房投首次杀入市场,直接参与土地市场招拍挂。经过多轮竞拍,强手如林之中,以4700多元的楼面价,抢夺后湖一宗地,成为地王,并将项目命名为长投·海德公园。

长投·海德公园实景图

抢地为王,湖北房投自有判断。7年前,三纵五横的交通路网,目前已全部形成,尤其是地铁3号线、8号线和6号线,先后贯通,让海德公园畅行三镇,通达全国;随着时间的推移,周边商圈日益完善,除了当年的南国北都和汉口城市广场外,如今又添了永旺、万科新唐。

长投·海德公园实景图

抢地为王,湖北房投高举高打。建筑设计请来的是绿城东方,执总何兼操刀,而此前何兼的作品有绿城桂花园、上海黄浦湾、北京壹号院……园林景观请来的是澳洲亚普利斯团队,其代表作是悉尼歌剧院、香格里拉、喜来登等五星级酒店……地块不大,产品却很精当,套数不多,营销带好节奏。2015年,长投 · 海德公园首开,2016年迎来楼市风口,最后,2017年收官时,房价升至1.7万/平。

长投·海德公园实景图

小而精,美而全,控节奏。经此一役,湖北房投打破了“地王没有好下场”的楼市魔咒,为后湖创下了一个人居标杆项目。32014年,湖北房投在武昌丁字桥开发长投·珑庭,这成为湖北房投进入一二级市场联动开发的首个项目。在汉口澳门路和解放大道的交汇处,18万方的长投·汉口中心,集住宅、写字楼和商业为一体。在汉口建设大道与航空路交汇的长投·云玺也是“三位一体”的城市综合体。这三个城市旧改项目,湖北房投均参与土地一级整理,随后获得实施“旧貌换新颜”的二级开发资质。一二级联动的开发模式,既考验着开发商的资金实力,也是检验开发商的资源整合能力。事实证明,湖北房投不仅具备这个实力,而且也能担纲这个责任;既聚焦人居空间,更关注城市发展。长投·云玺则是湖北房投在一二级联动、打造城市综合体项目的代表作。

长投·云玺效果图

项目位于内环之心,毗邻武广商圈、建设大道金融一条街,与同济医科大学相望,与王家墩CBD一路之隔,占据武汉绝佳的城市交通、配套、商业资源。将曾经破败、凋零的旧屋拆除,还大汉口一个全新的5E新城。这一次,湖北房投邀请到具有百年历史的国际知名建筑设计院——澳大利亚柏涛担纲设计。借鉴美国巴雷特公园城、纽约高线公园、成都远洋太古里等国内国际知名建筑设计,取其精髓,将长投·云玺塑造成复合、多元、与城市核心相融相生的城市综合体,将旧城刷新。整个地块切分为办公、商业、居住片区,通过城市秀场轴、视觉通廊、城市绿洲等链接,增强商业活力,打造居住、商业、商务三维一体的5E文化复合区。

长投·云玺效果图

今年,湖北房投又将其开发“段位”提升——在武昌中北路,将投建一个高端的纯商务项目——长投·生态中心。这将开启湖北房投打造绿色生态产业、投资地标性建筑的新征程。

长投·生态中心效果图

围绕“生态产业投资,绿色城镇建设”,长投·生态中心将以武昌区中北路华中金融城为聚点,打造绿色生态产业投资集聚平台,大力引进生态领域中的设计、施工、运营等全产业链的龙头企业入驻,高效对接、匹配生态产业资源,着力打造专业化+市场化、投资融资+引资引智的绿色发展合作平台,促推湖北长江经济带高质量发展战略落地实施。

长投·生态中心效果图

4既能独立开发,也能合纵连横。几年来,湖北房投先后与多家头部房企合作,布局荆楚,进军省内市场。鄂西山水之城的宜昌,湖北房投与中国第一房企碧桂园、央企大佬招商蛇口合作,三方联手打造碧桂园凤凰城。两年过去,这个区域地王,已展露新姿,高层、多层、洋房鳞次栉比,40万方的纯住区改变了宜昌伍家岗的人居环境。

碧桂园凤凰城实景图

中原千年古镇的襄阳,湖北房投与中国地产20强正荣携手,27万方的长投·正荣府是国企匠心与国内优秀房企的强强联合,代表了对品质生活的不断追求,凸显了对推动城市发展的不懈努力。长投·正荣府,既是对人居的尊重,也是对襄阳生活进阶式的重新注解。

长投·正荣府实景图

作为省长投集团旗下的房企,湖北房投深知合作带来的多赢局面,多年以来,她与不同类型的房企展开合作,既有头部房企,也不乏地方国企,既有民营标杆,也有大型央企。宇宙中心的武汉光谷,湖北房投与地产十强新城控股联手,去年,50万方的新城·璞樾门第亮相光谷中心城,其联排别墅、叠拼别墅在光谷一片高楼之中,突现低容和稀缺的优势。长江新城的古城阳逻,湖北房投与楚天、建发地产三方联姻,一个23万方的纯住宅即将在年内登场,这个名为蓝玉湾的项目,将在武汉向东的规划上,交上一份满意的答卷。通过合作,湖北房投既实现了“深耕武汉,幅射全省”的战略部署,又虚心学习到企业的管控、操盘,为我所用,并借此培养人才。在楼市合纵连横的今天,湖北房投是一家开放、包容的房企“国家队”。5履行国企社会责任,书写民生人居情怀。今年疫情期间,湖北房投闻令而动,周密组织,全力保障服务项目业主的基本生活需求。旗下两家物业公司鄂康公司和宏达物业公司,管理着大小10余个居民小区、130万方物业面积和近6600户业主家庭,每日坚持消杀、测温,组织团购,为小区居民生命健康和安全保驾护航。湖北房投集团公司广大党员、干部都在关键时刻挺身而出,全力做好疫情防控,有力彰显了湖北房投集团作为国有企业的使命担当。武汉解封和复市之后,湖北房投积极响应国家号召,主动为中小微企业及个体工商户减免商业租金近3000万元,尽量减少商户损失,与广大商户一起共克时艰,助力经济复苏。番外篇

逆水行舟,不进则退,十年精进,砥砺前行。十年过去,湖北房投成果斐然。从远郊湖居到城核精品,从单一住宅到城市综合体,从普通商业持有到高端商务运营。各种物业类型,均有涉猎,可圈可点,各种开发模式,大都涉足,皆有斩获。深耕武汉,敢为人先抢地王,幅射全省,善于合作做布局,筑就品质,遍邀大师立标杆,合纵连横,精选头部立潮头,城市旧改,勇挑重担承使命。为人居做精品,这是湖北房投的住宅策略;为区域做服务,这是湖北房投的商业思路;为行业做探索,这是湖北房投的多赢战略;为城市做更新,这是湖北房投的国企担当。风物长宜放眼量,直挂云帆济沧海。期待湖北房投的下一个十年。

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